Metodo e fonti
Ogni risposta di Dossier Immobile viene da dati aperti della pubblica amministrazione e riporta la fonte e la data in cui l’abbiamo letta. Elaborazione: selezione per la posizione scelta, confronto spaziale, calcolo di distanze indicative e conversione in carta e testo da parte di SRI Group BV (P.IVA BE1037052239), senza che questo implichi un’approvazione da parte dei produttori. Le parti derivate da dati CC BY-SA 4.0 (aree allagabili di IdroGEO, MOSAICO) restano riutilizzabili alle condizioni di quella licenza.
Le fonti
| Agenzia delle Entrate, cartografia catastale | Le particelle e i fogli della mappa catastale, tramite il servizio WFS INSPIRE; senza superficie catastale, proprietari né fabbricati. Licenza CC BY 4.0; i dati sono di proprietà dell’Agenzia. |
|---|---|
| Provincia autonoma di Bolzano | Le particelle del catasto provinciale con la loro superficie e le zone dei piani comunali dell’Alto Adige. CC0. |
| ISPRA, IdroGEO | La pericolosità da frana (mosaicatura PAI v5.0, 2024, CC BY 4.0) e idraulica (v5.0, 2020, CC BY-SA 4.0) e l’inventario dei fenomeni franosi IFFI. Un elaborato con valenza tecnico-scientifica: le carte con valore legale sono quelle dell’Autorità di bacino distrettuale. |
| ISPRA, MOSAICO | I siti di interesse nazionale per la bonifica (SIN) e i procedimenti di bonifica regionali, con il loro stato. Licenza CC BY-SA 4.0 secondo la scheda metadati di ISPRA, con un’accuratezza posizionale dichiarata di 250 m: le distanze sono indicative. I perimetri dei SIN vengono dal Ministero dell’ambiente (CC BY 4.0). |
| Dipartimento della Protezione Civile | La classificazione sismica dei comuni come stabilita dalle regioni (aggiornamento di maggio 2025). CC BY 4.0; Fonte: Dipartimento della Protezione Civile-Presidenza del Consiglio dei Ministri. |
| Agenzia europea dell’ambiente | Le aree Natura 2000 (direttive Habitat e Uccelli). Riutilizzo consentito, anche commerciale, con citazione della fonte (EEA legal notice). |
| ANNCSU, Agenzia delle Entrate e Istat | L’archivio nazionale dei numeri civici e delle strade urbane, per la ricerca degli indirizzi e la loro posizione, aggiornato ogni mese. CC BY 4.0. Dove il comune non ha inserito la posizione di un civico, la ricaviamo dai civici vicini della stessa via e lo indichiamo. |
| Istat | L’elenco dei comuni, delle province e delle regioni, e la popolazione del censimento 2021. CC BY 4.0. |
| © OpenStreetMap contributors | La mappa di sfondo del dossier, i servizi, le fermate, le stazioni e gli elettrodotti nei dintorni (da una copia dell’estratto Geofabrik, aggiornata ogni mese) e, dove ANNCSU non risponde, la ricerca degli indirizzi con un servizio Photon proprio. Licenza ODbL. |
| Istat, delitti denunciati | I delitti denunciati dalle forze di polizia all’autorità giudiziaria, per provincia, accanto all’Italia: un dato della provincia, non della via. CC BY 4.0. |
| Agenzia europea dell’ambiente, qualità dell’aria | Le medie annue interpolate di PM2,5, PM10 e NO₂ su una griglia di 1 km (2024), accanto ai valori guida dell’OMS e ai limiti dell’Unione europea per il 2030. CC BY 4.0. |
| Agenzia delle Entrate, quotazioni OMI e imposte | Le quotazioni OMI della zona («Agenzia Entrate - OMI», CC BY 4.0) e le aliquote delle imposte di registro, ipotecaria e catastale e dell’IVA all’acquisto, dalle pagine dell’Agenzia e dai testi di legge. |
| Dipartimento delle Finanze | Le aliquote IMU della legge e l’elenco delle delibere IMU dei comuni (numero e data). |
| Normattiva | I testi di legge citati nel dossier (D.P.R. 380/2001, D.Lgs. 42/2004, D.Lgs. 152/2006, Codice civile ...), con la data della versione letta. |
Trovato, non trovato, fonte non raggiungibile, non disponibile
Per ogni registro il dossier dice: trovato, non trovato, fonte non raggiungibile o non disponibile in questa regione. Una fonte che non risponde non è mai un «non trovato».
«Non disponibile in questa regione» vale per i dati che esistono solo in alcune regioni, come il piano comunale (per ora solo in Alto Adige): non è un «no», ma un dato che i registri pubblici di quella regione non offrono in formato aperto.
Dalla posizione alla particella
In Italia l’indirizzo non è collegato alla particella catastale. Dossier Immobile parte dalla posizione dell’indirizzo sulla mappa e individua la particella in cui ricade; per questo ti chiediamo di confermarla. La superficie che mostriamo è una superficie grafica, misurata sulla mappa: non è la superficie catastale della visura.
Le carte di pericolosità
Per frane e alluvioni il dossier usa la mosaicatura nazionale di ISPRA, che riunisce i piani di assetto idrogeologico (PAI) delle Autorità di bacino. Per ogni risultato scriviamo cosa dice la carta per la posizione selezionata, la normativa generale potenzialmente rilevante e quale documento ha valore legale.
I testi
Le frasi del dossier vengono da modelli fissi, non da un modello linguistico: a parità di casa, il testo è sempre lo stesso. Il dossier non risponde a domande sul tuo progetto.
Cosa non usiamo
Nessuna visura, planimetria, nome di proprietario o prezzo dichiarato; nessun dato con licenza non commerciale. Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate (CC BY 4.0, «Agenzia Entrate - OMI») le leggiamo per la zona della posizione dai servizi pubblici della mappa GEOPOI, senza accesso personale.
Cifre accanto a un riferimento, senza punteggio
Nella sezione Dati sulla posizione ogni cifra sta da sola, accanto al dato della regione o dell’Italia o a un valore di riferimento: nessuna somma, nessun punteggio e nessun giudizio complessivo sulla posizione. I delitti denunciati sono un dato provinciale di Istat e non descrivono la via o il quartiere.
Un colore per ogni cifra
Una cifra riceve un colore quando sta accanto alla media della regione o dell’Italia e la direzione è chiara: meno delitti denunciati o meno residenti in aree di frana è più favorevole. Verde se è più favorevole di almeno il 15%, rosso se è meno favorevole di almeno il 15%, arancione in mezzo. Ogni colore ha una parola accanto, anche su carta. Per i delitti il colore confronta la provincia con l’Italia, non la via. I prezzi, i conteggi senza riferimento e l’aria (accanto ai valori guida, non a una media) non hanno colore. Il colore vale per una sola cifra: il dossier non li somma mai in un punteggio.
Il dossier è un rapporto automatico: non è redatto né verificato da un professionista iscritto in un albo (geometra, architetto, ingegnere, avvocato) e non sostituisce le verifiche di un tecnico abilitato o del Comune.
Ultimo aggiornamento: