Calcolo delle imposte per comprare casa
Gratis e senza account. Il calcolo avviene nel tuo browser: i dati che inserisci non arrivano al nostro server.
Nel 2026, se compri da un privato paghi l’imposta di registro del 2 % per la prima casa o del 9 % per le altre abitazioni, con un minimo di € 1.000, più € 50 di imposta ipotecaria e € 50 di imposta catastale. Se compri da un’impresa che vende con IVA paghi l’IVA al 4 % per la prima casa, al 10 % per le altre abitazioni e al 22 % per le categorie A/1, A/8 e A/9, più € 200 ciascuna di registro, ipotecaria e catastale. Con il prezzo-valore il registro si calcola sulla rendita catastale × 1,05 × 110 per la prima casa, × 120 per le altre.
Calcola
Fonti di legge: D.P.R. 131/1986 (Tariffa, parte I, art. 1 e Nota II-bis) e art. 1, comma 497, L. 266/2005, come riassunti dall’Agenzia delle Entrate (letti il 26 ottobre 2026)
Un calcolo indicativo con le aliquote di legge, non una consulenza: quale regime si applica e l’importo esatto li stabilisce il notaio.
Le aliquote
| Da privato, prima casa | imposta di registro 2 % (minimo € 1.000), imposta ipotecaria € 50, imposta catastale € 50; esenti da bollo, tributi speciali catastali e tasse ipotecarie |
|---|---|
| Da privato, altra abitazione | imposta di registro 9 % (minimo € 1.000), imposta ipotecaria € 50, imposta catastale € 50 |
| Da impresa con IVA, prima casa | IVA 4 %; imposte di registro, ipotecaria e catastale € 200 ciascuna |
| Da impresa con IVA, altra abitazione | IVA 10 %; imposte di registro, ipotecaria e catastale € 200 ciascuna |
| Da impresa con IVA, abitazione di lusso (A/1, A/8, A/9) | IVA 22 %; imposte di registro, ipotecaria e catastale € 200 ciascuna |
| Quando si applica l’IVA | se vende l’impresa che ha costruito o ristrutturato l’immobile entro cinque anni dalla fine dei lavori, o se l’impresa sceglie l’IVA; altrimenti la vendita è esente da IVA e si applica l’imposta di registro |
| Prima casa: i requisiti | abitazione non di categoria A/1, A/8 o A/9; residenza nel comune entro diciotto mesi (o lavoro nel comune); nessun’altra abitazione nello stesso comune; nessun’altra casa comprata con le agevolazioni, oppure l’impegno a venderla entro due anni (Nota II-bis all’art. 1 della Tariffa, parte I, D.P.R. 131/1986) |
| Base imponibile: il prezzo-valore | se una persona fisica che non agisce come impresa o professionista compra da un privato un’abitazione e le sue pertinenze, può chiedere al notaio, nell’atto, di applicare l’imposta sul valore catastale: rendita × 1,05 × 110 per la prima casa, × 120 per le altre abitazioni, anche se il prezzo indicato è più alto (art. 1, comma 497, L. 266/2005); in questo caso gli onorari notarili sono ridotti del 30 % (comma 498) |
| Notaio | nessuna tariffa di legge dal 2012: l’onorario si concorda e il notaio deve presentare un preventivo scritto con le voci di costo (art. 9 D.L. 1/2012); le imposte le versa il notaio per conto di chi compra |
| Agenzia immobiliare | provvigione dovuta da ciascuna parte, nella misura concordata; in mancanza di accordo valgono gli usi raccolti dalla Camera di commercio della provincia (art. 1755 c.c.); nella pratica spesso tra il 2 % e il 4 % più IVA (vademecum della Camera di commercio di Cosenza) |
Come funziona il calcolo
Ogni regime ha la sua riga: da un privato con il registro al 2 % o al 9 % e il minimo di € 1.000, da un’impresa con l’IVA al 4, 10 o 22 % e le imposte fisse di € 200. Il calcolo non sa chi vende né se hai i requisiti per la prima casa, quindi non sceglie per te.
Se inserisci la rendita catastale, compaiono anche le righe con il prezzo-valore: il registro calcolato sul valore catastale invece che sul prezzo, che puoi chiedere al notaio se compri da un privato come persona fisica.
Il notaio non ha una tariffa di legge: inserisci il suo preventivo scritto e lo vedi accanto alle imposte. Il calcolo non considera il credito d’imposta per il riacquisto né l’imposta già versata sulla caparra.
È lo stesso calcolo della sezione 14 del dossier, Imposte e costi all’acquisto, che riporta anche la delibera IMU del comune.
Domande
Il calcolo è gratuito?
Sì. Non serve un account e il calcolo avviene nel tuo browser: non riceviamo e non salviamo i dati che inserisci.
Quanto è preciso il risultato?
È un calcolo indicativo con le aliquote di legge, non una consulenza. L’importo esatto lo calcola il notaio, che tiene conto anche della caparra già tassata e del credito d’imposta.
Perché vedo tutti i regimi?
Perché quale si applica dipende da chi vende (un privato o un’impresa con IVA), dalla categoria della casa e dai tuoi requisiti per la prima casa: il calcolo non sceglie al posto tuo.
A cosa serve la rendita catastale?
Con la rendita il calcolo mostra anche il prezzo-valore, l’imposta di registro sul valore catastale, e l’IMU indicativa di una seconda casa. La rendita è nella visura catastale.
Fonti
- Agenzia delle Entrate: acquisto di una casa, le imposte
- Agenzia delle Entrate: l’acquisto con i benefici prima casa
- D.P.R. 131/1986, testo unico dell’imposta di registro
- L. 266/2005, art. 1, comma 497 (prezzo-valore)
Per approfondire
- Imposte di acquisto: prima e seconda casa
- IMU: chi la paga e come si calcola
- Cosa dicono i registri su questa casa? Guarda gratis l’anteprima
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