Come funziona?
Cerchi un indirizzo, l’anteprima gratuita ti dice se un dossier ha senso per quella casa e, dopo il pagamento, Dossier Immobile legge i registri pubblici e li riunisce in un unico dossier. Appena è pronto, ricevi un’e-mail con il link.
1. L’anteprima gratuita
Prima di pagare vedi la particella della mappa catastale, la zona sismica del Comune, le categorie di segnalazioni trovate nei dataset consultati e se in quella regione il piano comunale è disponibile. Una segnalazione è un risultato in un dataset, non una violazione accertata.
2. Conferma la particella
In Italia l’indirizzo non indica il numero di particella: lo ricaviamo dalla posizione sulla mappa. Prima di ordinare, controlla che sia la casa giusta.
3. Ordina e paga
Un dossier costa 29 € IVA applicabile inclusa. Paghi con carta, anche prepagata; noi non vediamo i dati di pagamento. Il dossier viene preparato subito dopo il pagamento: per questo ti chiediamo un consenso espresso, con una casella a parte.
4. La scansione
Dossier Immobile interroga i registri: la cartografia catastale dell’Agenzia delle Entrate (o della Provincia di Bolzano), IdroGEO e MOSAICO di ISPRA, la classificazione sismica della Protezione Civile, Natura 2000 e la qualità dell’aria dell’Agenzia europea dell’ambiente, le quotazioni OMI della zona, i delitti denunciati per provincia di Istat, le delibere IMU del Dipartimento delle Finanze, i servizi e le fermate di OpenStreetMap e, in Alto Adige, il piano comunale.
5. Il dossier
Una pagina web con mappa e 16 sezioni, e lo stesso contenuto in PDF. Accanto a ogni risposta trovi la fonte e la data. Il link resta valido un anno; il PDF resta tuo.
Le ultime sezioni riguardano l’acquisto: i dati sulla posizione, ciascuno accanto al suo riferimento e senza punteggio; le quotazioni OMI della zona; tutte le aliquote delle imposte con un calcolo indicativo nel tuo browser; i documenti e gli obblighi, con cosa prevede la legge e cosa chiedere al venditore. L’importo esatto delle imposte lo calcola il notaio.
Le imposte all’acquisto · L’IMU · Come leggere i dati sulla posizione · Le quotazioni OMI
Guarda un dossier di esempio (il municipio di Sanremo, 2 segnalazioni)
Cosa Dossier Immobile non è
- Non è una perizia né una stima del valore: le quotazioni di zona non sono il prezzo di una casa.
- Non è una verifica della conformità urbanistica o catastale: lo stato legittimo si accerta in Comune con un tecnico abilitato.
- Non è un certificato di destinazione urbanistica né un parere del Comune.
- Non è una consulenza legale: dell’atto risponde il notaio; su un progetto si pronunciano il Comune e le altre autorità competenti.
Se la scansione non riesce
Ti rimborsiamo automaticamente.
Il dossier è un rapporto automatico: non è redatto né verificato da un professionista iscritto in un albo (geometra, architetto, ingegnere, avvocato) e non sostituisce le verifiche di un tecnico abilitato o del Comune.
Ultimo aggiornamento: