Guide per chi compra casa
Le guide per chi compra casa in Italia: cosa controllare prima della proposta d’acquisto, con le fonti di legge e dei registri pubblici. Ogni guida cita le sue fonti.
Cosa controllare prima di fare una proposta d’acquisto?
La lista di controllo per la settimana tra la visita e la proposta.
Proposta, compromesso e rogito: che differenza c’è?
Cosa firmi a ogni passo dell’acquisto, e quando ti vincola.
Conformità urbanistica e catastale: cosa controllare?
Stato legittimo, titoli edilizi, planimetria e tolleranze.
La casa ha un vincolo paesaggistico o culturale?
Vincoli del paesaggio, beni culturali, prelazione e aree bruciate.
La casa è in un’area a rischio frana o alluvione?
Le classi di pericolosità di frane e alluvioni, e che valore hanno.
In che zona sismica è la casa, e cosa cambia?
Le zone da 1 a 4, le sottozone e cosa cambia.
Che cos’è l’APE e quando lo devi ricevere?
Chi lo produce, quando lo vedi e quanto dura.
Quando serve il certificato di destinazione urbanistica?
Obbligatorio per i terreni, non per la maggior parte delle case.
Che cosa sono le quotazioni OMI?
Zone, valori al metro quadro e i loro limiti.
Quali imposte si pagano quando compri casa?
Registro, IVA, imposte fisse, prezzo-valore e credito d’imposta.
Quanta IMU si paga su una casa?
Abitazione principale, seconda casa, base imponibile e aliquote.
Come si leggono i dati sulla posizione e i loro colori?
Ogni dato accanto al suo riferimento, senza punteggio.
Che cos’è il Piano Casa e vale per la casa che compri?
Bonus volumetrici regionali e i loro limiti.
Le parole di chi compra casa
Le parole dell’acquisto, in breve.
Quali comuni hanno la quota più alta di territorio in classe P3/P4?
La classifica per quota di territorio a pericolosità da frana P3-P4.
Quali comuni hanno la quota più alta di territorio allagabile (P2)?
La classifica per quota di territorio allagabile P2.
Quanti comuni sono in zona sismica 1, 2, 3 e 4 in ogni regione?
La tabella dei comuni per zona sismica e regione.
CDU, visura catastale, accesso agli atti, tecnico, notaio o Dossier Immobile: cosa chiedere a chi?
Cosa forniscono il Comune, l’Agenzia delle Entrate, il tecnico, il notaio e Dossier Immobile.
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