Che cos’è il Piano Casa e vale per la casa che compri?
I Piani Casa sono leggi regionali che permettono di ampliare edifici esistenti in deroga al piano comunale, spesso intorno al 20%, a condizioni che cambiano da regione a regione. Eventuali possibilità di ampliamento dipendono dalla normativa regionale e locale vigente e dallo stato legittimo esistente.
Alcuni esempi
| Regione | Regola |
|---|---|
| Campania | fino al 20% per case uni e bifamiliari, solo su volume costruito |
| Lazio | fino al 20% di volume o superficie; i limiti variano |
| Puglia | fino al 20%, con un tetto intorno a 300 mc |
| Marche | fino al 20% dopo una delibera del consiglio comunale |
| Toscana | L.R. 24/2009 scaduta il 31-12-2022, non rinnovata |
| Veneto | L.R. 14/2019: base 15%, fino al 40% |
| Liguria | L.R. 49/2009, permanente, percentuali per fasce di volume |
Esempi da fonti di settore, da verificare sulla legge regionale vigente prima di usarli.
Cosa puoi fare su un immobile dipende anche da altre regole, come il certificato di destinazione urbanistica e i vincoli paesaggistici e culturali. Per un indirizzo, l’anteprima gratuita di Dossier Immobile le riunisce.
I limiti
- Quale volume conta, quale data di riferimento vale e quali eccezioni esistono lo stabilisce la legge regionale; il Consiglio di Stato (2040/2026) ne ha deciso un caso.
- Per gli edifici condonati la Corte costituzionale ha riaperto il tema nel 2026 (sentenza 86/2026): chiedi in Comune.
Il Piano Casa 2026 è un’altra cosa
Il Piano Casa nazionale del 2026 (L. 116/2026) riguarda programmi strategici di edilizia abitativa con un commissario, non un diritto di ampliare la singola casa.
Cosa fa Dossier Immobile
Questo dossier non calcola alcun diritto di ampliamento: se ti interessa un ampliamento, verifica la legge regionale con un tecnico abilitato.
Posso comprare contando su un ampliamento?
Conviene prima controllare con un tecnico la legge regionale, lo stato legittimo e il piano comunale.
Fonti
- Regione Marche: prorogati gli effetti del Piano Casa
- Mansarda.it: Piano Casa, proroghe e novità
- LavoriPubblici: Consiglio di Stato 2040/2026
- Corte costituzionale 86/2026 (commento)
- LavoriPubblici: L. 116/2026
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