Quando serve il certificato di destinazione urbanistica?
Il certificato di destinazione urbanistica (CDU) va allegato agli atti che riguardano terreni, a pena di nullità. Non serve quando il terreno è pertinenza di un edificio censito al catasto urbano e l’area è inferiore a 5.000 m² (art. 30 D.P.R. 380/2001): quindi la maggior parte delle case si vende senza CDU.
Cosa dice la legge
- Il Comune rilascia il CDU entro il termine perentorio di trenta giorni dalla domanda.
- Vale un anno dal rilascio, se gli strumenti urbanistici non sono cambiati.
- Se il Comune non lo rilascia in tempo, il venditore può sostituirlo con una dichiarazione.
Cosa puoi fare su un immobile dipende anche da altre regole, come la conformità urbanistica e catastale e gli ampliamenti del Piano Casa. Per un indirizzo, l’anteprima gratuita di Dossier Immobile le riunisce.
Perché conta anche per una casa
Per legge nel CDU vanno indicati anche alcuni oneri, come quello di una bonifica eseguita d’ufficio (art. 253 D.Lgs. 152/2006). Se la casa si vende senza CDU, queste informazioni non arrivano nell’atto: conviene cercarle prima nei registri.
Costi
Diritti di segreteria e marche da bollo variano da Comune a Comune: guarda il tariffario del tuo Comune.
Cosa fa Dossier Immobile
Il dossier non è un CDU e non lo sostituisce. Riporta la regola generale sul CDU e la zona del piano dove è un dato aperto.
Compro una casa con un grande giardino: serve il CDU?
La regola generale: l’esenzione vale per i terreni che sono pertinenza di un edificio censito al catasto urbano, con un’area di pertinenza complessiva inferiore a 5.000 m²; la sola superficie non basta. Il caso concreto lo valuta il notaio.
Fonti
Dossier Immobile è un servizio privato di SRI Group BV (P.IVA BE1037052239), non collegato alla pubblica amministrazione: riunisce dati pubblici con la fonte e la data di ogni informazione.
Ultimo aggiornamento: