Le parole di chi compra casa
Un breve lessico delle parole che incontri comprando casa, con il riferimento di legge dove c’è.
Le parole
| Parola | Che cosa vuol dire |
|---|---|
| Proposta d’acquisto | l’offerta scritta di chi compra; accettata dal venditore, può vincolare le parti. |
| Caparra confirmatoria | la somma versata con la proposta o il preliminare (art. 1385 c.c.). |
| Compromesso | il contratto preliminare: le parti si obbligano a vendere e comprare. |
| Rogito | l’atto definitivo dal notaio, con cui passa la proprietà. |
| Visura catastale | l’estratto del catasto con i dati dell’immobile e degli intestatari. |
| Planimetria catastale | la pianta dell’unità depositata al catasto. |
| Foglio e particella | i numeri della mappa catastale che identificano il terreno. |
| Subalterno | il numero di una singola unità dentro un edificio. |
| Stato legittimo | lo stato dell’immobile che risulta dai titoli edilizi (art. 9-bis D.P.R. 380/2001). |
| Titolo edilizio | l’atto che autorizza i lavori: CILA, SCIA o permesso di costruire. |
| CILA | la Comunicazione di inizio lavori asseverata (art. 6-bis D.P.R. 380/2001). |
| SCIA | la Segnalazione certificata di inizio attività (artt. 22 e 23 D.P.R. 380/2001). |
| Permesso di costruire | il titolo per gli interventi maggiori. |
| Edilizia libera | i lavori che non richiedono un titolo (art. 6 D.P.R. 380/2001). |
| Agibilità | l’attestazione che l’edificio è utilizzabile. |
| Condono | le sanatorie edilizie straordinarie previste dalle leggi del 1985, 1994 e 2003. |
| APE | l’attestato di prestazione energetica (art. 6 D.Lgs. 192/2005). |
| CDU | il certificato di destinazione urbanistica (art. 30 D.P.R. 380/2001). |
| OMI | l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. |
| PAI | il piano di assetto idrogeologico dell’Autorità di bacino. |
| P1, P2, P3, P4 | le classi di pericolosità di frane e alluvioni. |
| Zona sismica | la classe del comune per la pericolosità sismica, da 1 a 4. |
| SIN | sito di interesse nazionale per la bonifica. |
| Vincolo paesaggistico | la tutela di un’area secondo gli artt. 136 e 142 D.Lgs. 42/2004. |
| Prelazione | il diritto di un soggetto, per esempio lo Stato, di essere preferito a parità di condizioni. |
| Usi civici | diritti collettivi su terre, spesso antichi, che limitano l’uso. |
| Superficie grafica | la superficie misurata sulla mappa, diversa dalla superficie catastale della visura. |
| Salva Casa | il D.L. 69/2024, convertito dalla L. 105/2024, che ha cambiato tolleranze e cambi d’uso. |
Nell’acquisto contano anche altri passaggi, come chi fornisce quali informazioni su un immobile e le quotazioni OMI. Quanto costa un dossier per un indirizzo, lo dice la pagina dei prezzi di Dossier Immobile. Quanto pagheresti di imposte, lo vedi con il calcolo gratuito delle imposte.
Fonti
- D.P.R. 380/2001 (Testo unico dell’edilizia)
- Codice civile, art. 1385
- D.Lgs. 42/2004 (Codice dei beni culturali e del paesaggio)
- LavoriPubblici: Salva Casa, L. 105/2024
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