In che zona sismica è la casa, e cosa cambia?
Ogni comune è classificato dalla regione in una delle quattro zone sismiche, dalla 1 (la più pericolosa) alla 4 (la meno pericolosa). La zona non vieta di comprare o ristrutturare, ma stabilisce come vanno progettati gli interventi strutturali.
Le quattro zone
| Zona | Descrizione della Protezione Civile | Accelerazione di riferimento |
|---|---|---|
| 1 | la più pericolosa: la probabilità che capiti un forte terremoto è alta | 0,35 g |
| 2 | forti terremoti sono possibili | 0,25 g |
| 3 | forti terremoti meno probabili rispetto alle zone 1 e 2 | 0,15 g |
| 4 | la meno pericolosa: la probabilità di un terremoto è molto bassa | 0,05 g |
Nell’elenco della Protezione Civile aggiornato a maggio 2025, 796 comuni sono in zona 1, comprese le sottozone (elaborazione: SRI Group BV (P.IVA BE1037052239)).
Sullo stesso immobile contano spesso anche altri dati, come i dati sulla posizione e il rischio di frane e alluvioni. Come un dossier li riunisce, lo vedi nel dossier di esempio.
Le sottozone
Alcune regioni hanno usato solo tre zone o hanno introdotto sottozone (come 2A, 2B o 3S): per il significato vale la norma della regione. Un comune grande può avere più sottozone, come Roma.
Cosa cambia per chi compra
- Gli interventi strutturali seguono le norme tecniche per le costruzioni e, dove la regione lo prevede, un’autorizzazione o un deposito sismico.
- La zona da sola non determina la procedura: per gli interventi strutturalmente rilevanti contano anche il tipo di intervento, l’accelerazione di riferimento del sito e le norme regionali (artt. 93 e 94-bis D.P.R. 380/2001). Nessuna zona comporta un’esenzione generale.
- Conviene chiedere quando e come è stato costruito l’edificio e se ci sono stati interventi di miglioramento sismico.
Cosa fa Dossier Immobile
Riporta la zona del comune con le sottozone della regione e la data dell’elenco; le pagine dei comuni la mostrano per ogni comune.
La zona sismica vieta di costruire?
No: stabilisce come si progetta, non se si può costruire.
Fonti
Dossier Immobile è un servizio privato di SRI Group BV (P.IVA BE1037052239), non collegato alla pubblica amministrazione: riunisce dati pubblici con la fonte e la data di ogni informazione.
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