La casa è in un’area a rischio frana o alluvione?
Si controlla sulla piattaforma IdroGEO di ISPRA, che riunisce le carte dei piani di assetto idrogeologico: per le frane le classi vanno da P4 (molto elevata) alle aree di attenzione, per le alluvioni gli scenari P3 (elevata probabilità), P2 (media) e P1 (bassa). Le carte con valore legale sono quelle dell’Autorità di bacino distrettuale.
Gli scenari delle alluvioni
| Scenario | Che cosa vuol dire |
|---|---|
| P3 | alluvioni frequenti, tempo di ritorno tra 20 e 50 anni (elevata probabilità) |
| P2 | alluvioni poco frequenti, tempo di ritorno tra 100 e 200 anni (media probabilità) |
| P1 | scarsa probabilità di alluvioni o scenari di eventi estremi |
Gli scenari sono quelli del D.Lgs. 49/2010 (art. 6). La mosaicatura nazionale delle alluvioni di ISPRA è la versione 5.0 del 2020. Il tempo di ritorno è una misura statistica: non significa che un’alluvione avvenga una sola volta in quel periodo.
Sullo stesso immobile contano spesso anche altri dati, come la zona sismica del comune e le zone sismiche per regione. Come un dossier li riunisce, lo vedi nel dossier di esempio.
Le frane
La mosaicatura delle frane (versione 5.0, 2024) distingue pericolosità molto elevata (P4), elevata (P3), media (P2), moderata (P1) e aree di attenzione. A parte c’è l’inventario dei fenomeni franosi (IFFI), che registra le frane avvenute: da solo non stabilisce quale vincolo giuridico si applichi.
Non sono casi rari: nel 2024 il 23% del territorio nazionale aveva una classe di pericolosità da frana, e il 94,5% dei comuni è esposto a frane, alluvioni, valanghe o erosione costiera (ISPRA).
Che valore hanno per legge
ISPRA definisce le sue mosaicature un elaborato con valenza tecnico-scientifica. Le norme che limitano costruzioni e lavori stanno nei piani dell’Autorità di bacino e nei piani comunali: in alcune aree P3 e P4 le norme vietano nuove costruzioni o richiedono pareri anche per lavori sull’esistente.
Cosa fa Dossier Immobile
Interroga IdroGEO per la posizione selezionata (indicativa se stimata dai civici vicini) e per ogni risultato scrive cosa dice la carta, la normativa generale potenzialmente rilevante e quale documento ha valore legale; a livello comunale, le pagine dei comuni mostrano la quota di territorio in ogni classe.
Una casa in zona P1 è sicura?
P1 vuol dire scarsa probabilità, non nessun pericolo. Conta anche dove si trova la casa nell’area e come è costruita.
La casa non è in nessuna area: è senza rischio?
Vuol dire che le carte attuali non la collocano in un’area di pericolosità. Le carte vengono aggiornate, e quelle delle alluvioni sono del 2020.
Fonti
- ISPRA, IdroGEO
- ISPRA, Dissesto idrogeologico in Italia, edizione 2024
- D.Lgs. 49/2010, art. 6
- IdroGEO: open data e licenze
Dossier Immobile è un servizio privato di SRI Group BV (P.IVA BE1037052239), non collegato alla pubblica amministrazione: riunisce dati pubblici con la fonte e la data di ogni informazione.
Ultimo aggiornamento: